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2016-06-29 15:08:27

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  由于之前房价涨幅太大,近期,苏州房价进入平缓期,很多业主开始发愁,买来投资的房子脱手难。不过前几天,园区湖东的一个房主想到了新招,他在自己家搞了场拍卖,卖的就是自己的房子,起拍价150万,价高者得。由于房子总价低于市场价50万,40多家中介闻风而来。 扬子晚报全媒体记者 於苏云

  很火爆

  现场全是人,警方出动维持秩序

  据了解,这套房子位于苏州市工业园区苏胜路榭雨街的凤凰城,建筑面积113平方米,得房率85%,目前的市场价至少在200万以上。6月2日中午,扬子晚报记者来到该房屋所在小区,随机问了路上几位居民,住在20幢一楼的一位住户告诉记者:“前几天,这边确实围了很多人,场面很热闹,但是,就是不知道干嘛的。”路上的一位中年女士则告诉记者:“这边有个业主卖房子,价钱便宜了很多,所以大家都来抢房子。不光屋子里挤满了中介,就连走廊里、过道上,小区楼下都站满了人,一度导致周边交通瘫痪,连警方都不得不出动维持秩序。”

  在小区门口,该小区保安戚先生告诉扬子晚报记者,小区确实有过“抢房”的事情,持续了约三四天,多的时候竟有十几辆车一起进小区,“5月31日人最多。见小区里面的道路已经完全被人和车堵得水泄不通,小区里面的巡逻队员特意到门岗处通知我,让我不要再放看房者的车进来。”此外,细心的戚先生还留意到:“过来看房的车辆中,还有很多是上海牌照。”随后,根据保安与路人的指示,记者来到该拍卖的房屋门口,只见该房屋大门紧锁,敲门也无人应答。对此,戚先生告诉记者:“6月1日开始,就没人来看了,估计房子已经卖了。”

  很草率

  对230万的报价不满意,房主临时叫停

  2日下午,扬子晚报记者联系上了当天就在现场的一位中介——苏州仲联房产的中介邹先生。据邹先生说,此次拍卖,该户主曾短信通知了很多中介,短信表示,他将在5月31日下午2点钟进行拍卖房子的事宜,起拍价150万,价高者得。他是从中介圈子里得知这个信息的,但是,他现在也记不清到底是谁第一个传出此消息的。

  拍卖当天,邹先生带着客户早早就赶到了现场,毛坯的房子里挤满了前来抢拍的中介和买房者,除了房子里面,房子外面的走廊,楼下的草地、停车位上都挤满了人。邹先生说:“估计有40多家中介,我知道的中介几乎全部来了,不仅湖东的,就连斜塘、胜浦都有中介带着客人过来抢房。”

  原本,拍卖定于下午2点开始,但是由于现场太过火爆,真正的拍卖直到四点多才开始。由于房主的条件是“150万起拍,价高者得”,于是,现场不像一般拍卖那样有秩序,“截至晚上6点之前,整个拍卖只喊价了五六次的样子。”

  拍卖的最后,有一家中介出价230万,再无人加价。本以为,该房子的归属就将尘埃落定,但就在这时,房主说:“还要等几个客户过来,拍卖停止。”随后,该房主表示,因为还没达到心理价位,所以不想卖。邹先生说:“房主以各种理由拒绝以230万的价格和现场的中介成交,不少人就很火大,有中介直言上了房主的当。”

  因此,晚上6点后,邹先生就带着客户离开了。后来,他从其他中介那里得知,该房子最终以240万的价钱成功脱手。

  这 3 个问题很多人关心

  为什么要自己搞拍卖?

  有人说是炒作,也有人说之前房子卖不动

  由于此次拍卖,不少中介认为房主是自我炒作,以低于市场价几十万的价格把这么多中介吸引过来,就是想用中介手中的资源帮他找客户;也有人表示,可能有中介公司在自我炒作。

  据了解,当天,那位自称是房东的人手里拿满了各家中介的名片,他说,因为最近行情冷清,房子实在是卖不动,而且他的这套房年限也比较久远,是建成了十年的毛坯房,平时基本无人问津,于是他就想出了这一招。

  那么,这位自称房主的人到底是谁呢?扬子晚报记者走访了链家、我爱我家等多家中介公司,竟无人有其联系方式,更无人知道,该房子最后是哪家中介拿下。

  更奇怪的是,我爱我家的一位中介告诉扬子晚报记者,曾有人委托我爱我家凤凰城店卖这套房子,出价260万,但是信息在网上挂了半个月却无人问津。而就在2日下午,我爱我家的工作人员帮忙查找这套房源的历史信息时,竟发现该房源的登记信息已经没有了。

  自己拍卖房子合法吗?

  律师说虽不违法,但存在一定的风险

  没有公证人、没有保障金,现场求购者自由叫卖,无人加价还可反悔。对于这样的拍卖方式,江苏经权律师事务所朱敏表示,从严格意义上来讲,房主这种行为其实不是拍卖,仅仅是以拍卖之名,实际是以竞价方式决定房屋的价格,最后房屋的成交还是要双方私下签订买卖合同,依法转让。

  朱敏表示:“这种‘拍卖’虽然没有违反相关的法律规定,也够不上扰乱市场秩序,但是这种拍卖对双方都存在一定的风险。”例如,拍卖过程中采取的一些程序不太合规,这样的拍卖,一旦拍卖双方有一方违规,另一方的权益也无法得到保障。可能有人恶意竞价,也有可能房主私下把房屋买卖他人等等。

  苏州眼下楼市大环境如何?

  业内称房价涨幅已放缓,二手房越来越难卖了

  针对此事,扬子晚报记者也采访了苏州兆丰不动产公司董事杨肇锋博士,他认为房主可能觉得拍卖价格会高点。这次拍卖过后,不少业内人士表示,马上便会有业主出来模仿。对此,杨肇锋表示,这个也是看市场行情的。如果市场一旦不好了,这种拍卖可能就不奏效了。

  采访中,不少中介向记者表示,最近一个月,二手房是越来越难卖了。对此,杨肇锋表示:“那是因为前一段时间,房价涨幅太快了,5月正式进入了回调期,房价上涨的幅度趋于平缓,买房者也稍微理性了。”

  对于未来几个月房价,杨肇锋表示,由于前期房价涨势过于凶猛,近期政府又出台政策,买房者的欲望确实被短暂性抑制住了不少,“但房价过高的根本原因还是供需不平衡,大家的需求还在,所以苏州未来的几个月房价会平稳下来,大跌不太容易。”

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